Medición de Fachadas

Denominamos Fachada al conjunto de elementos constructivos estructurales o no estructurales cuya función consiste en cerrar, proteger y aislar el interior del edificio de los factores atmosféricos, climáticos y acústicos exteriores.

Por lo general, este elemento de cerramiento está formado por varias hojas con sus funciones específicas diferenciadas.

Al efectuar el estado de mediciones, se puede hacer la medición de cada una de ellas, ó se puede crear una unidad compuesta integrada por todas. Este último sistema es más rápido y sencillo, pues con una sola medición se pueden agrupar partidas para medir.

Las diferentes hojas que conforman una fachada pueden detallarse desde el exterior hacia el interior:

a) Revestimiento o aplacado exterior

b) Pared de cerramiento (puede o no ser estructural).

c) Aislamiento térmico

d) Cerramiento Interior.

e) Revestimiento Interior.

En caso de considerar una unidad compuesta de fachada, por lo general no se incluye el revestimiento interior.

Otra posibilidad es que el conjunto de estas hojas de fachda se integre en una sola pieza, se efectúa el cerramiento interior, el exterior y el aislamiento. Estos cerramientos normalmente se utilizan en edificios industriales (fábricas, hangares, naves).

Se mide por Superfcie: m², incluyendo todos sus componentes.

Detallamos a continuación criterios y formas de medición de los elementos de cerramiento.

Cerramiento con Fábrica de Ladrillos o Bloques (Medición)

Cerramientos de ejemplo:

• Fachadas de Fábrica para Revestir

• Fachadas de Fábrica Vista

• Bloque a Cara Vista

• Paredes de Fábrica Cerámica

Factores de Incidencia

• Tipo de Cerramiento: considerar si es pared pasante ó pared de cerramiento.

• Espesor del Muro de Fábrica: el espesor debe considerarse pues influye en el sistema de medición.

• Características de Ladrillos o Bloques: debe considerarse dimensiones de las piezas, color, textura y calidades.

• Forma de Colocación: se considera para revestir, a cara vista, el tipo de aparejo empleado, tratamiento de las juntas y altura a construir.

• Material de Agarre: el mortero a utilizar, sus características, resistencia y dosificación.

Medición Etapa Proyecto

Se realiza la medición sobre los planos de fachadas.

Porcentaje de Huecos en Fachada

• Paredes No Estructurales

Si el grosor de la fábrica es menor a 30 cm, siempre que la pared no sea estructural:

Se mide por Superficie: m², calculando el total (100%) de los huecos en un 8% como mínimo.

Se calcula el 50% de huecos para una superficie entre 4 y 8 m².

Si los huecos no alcanzan a 4 m², no se efectúa descuento. En este caso, la parte de hueco considerada llena compensa el coste de ejecución de mochetas y retornos de puertas y ventanas, cantoneras y agujas pequeñas.

• Paredes Estructurales

Con espesores mayores o iguales a 30 cm:

Se miden por Volumen: m³

Los huecos se deducen como en Etapa Proyecto, midiendo ahora por Volumen, y la deducción también en m³.

Medición de Obra Ejecutada

Igual criterio de medición que en Etapa Proyecto; ahora sobre obra realmente ejecutada.

Para medir pared pasante, conviene medir toda la altura del edificio por su ancho, e ir realizando deducciones de los huecos a partir de ella.

Unidades de Obra: Ejemplo

m² Pared pasante de cerramiento espesor 14 cm, de ladrillo perforado color beige de 29 x 14 x 5 a una cara vista; mortero c.p. 1:6.

m³ Pared cerramiento de fachada, 30 cm de espesor, con ladrillo macizo de 29 x 14 x 5 a revestir; mortero c.p. 1:4.

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