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Finca

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Finca

Una finca, también denominada en derecho fundo o predio es una Propiedad inmueble que se compone de una porción delimitada de terreno.

La delimitación, llamada linde, puede ser física, mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la descripción en una escritura de propiedad.

La finca representa el bien inmueble por excelencia: la tierra. Ha tenido una gran importancia desde la antigüedad por su relevancia económica en las épocas previas a la industrialización, siendo el símbolo de riqueza y prosperidad. Por ello, la regulación de los bienes inmuebles ha sido muy extensa desde épocas muy antiguas.

Clasificación urbanística[editar]

Con la aparición de las normativas sobre regulación urbanística, se ha limitado la capacidad del propietario a la hora de utilizar los terrenos. Por ello, se ha diferenciado en muchos casos en función del destino que se le da a la finca, distinguiendo entre:

  • Fincas rústicas: aquellas destinadas a la agricultura, ganadería, etc.
  • Fincas industriales: destinadas a la construcción de zonas industriales y empresariales.
  • Fincas urbanas: con mucha mayor capacidad de construcción, normalmente son las de mayor valor económico.

El cambio de una clasificación se denomina Recalificación urbanística, y sólo puede llevarla a cabo la autoridad competente para el desarrollo de los planes urbanísticos.

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Alberto Mengual

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